“수요 측면에서 주택 가격 하락 기대감에 매도 후 전세 전환, 주택 매입 수요 감소로 인한 상대적 전세 수요 증가로 인한 병목현상 발생. 주거 소비자 입장에서는 주택 매입과 전세는 대체제 관계. 하지만 주택가격 하락 기대감으로 주택 매입의 매력도가 떨어지면 대체제인 전세 수요가 늘기 마련. 전세 공급 측면에서는 집값 하락 기대감 때문에 갑자기 생겨난 전세수요로 상대적으로 공급 부족으로 느껴지는 상황. 이런 상황을 체감적으로 더 가중시키는 게 안전한 전세 부족. 집값 불안으로 보증금 확보 위해 빚 많은 집 기피하는 경향 증가 때문. 하지만 수도권 곳곳에서 미분양, 미입주 물량 형태로 공급 과잉은 심각한 상황. 특히 올 하반기 수도권 입주 물량 10만호의 절반은 미입주 물량. 대부분 빚 많은 입주 물량인데, 전세 5, 6천에도 안 나가는 물량도 쌓여 있음. 집주인들도 정부의 부양책과 부동산업자들의 선동으로 아직 미련을 가지고 버티기 모드 중. 이들이 보유한 물량 중 상당 부분이 집값 본격 하락하면 시장에서 정리된 뒤 ‘안전한 전세’ 공급으로 이어질 텐데, 정부의 버티기 지원으로 조정이 지연되는 것.”(선대인)
